Justin van de Grootevheen

Je opent de brief. De gemeente stelt dat je in overtreding bent. Dat voelt direct serieus. En dat is het ook. Een dwangsom of bouwstop kan al binnen enkele weken volgen. Niet reageren of te laat reageren maakt de situatie snel duurder en laat weinig ruimte. Ik ben Justin van de Grootevheen, juridisch adviseur gespecialiseerd […]

Je wilt bouwen zonder vergunning. Een schuur, uitbouw, schutting of dakkapel. Dat lijkt eenvoudig. Maar vergunningvrij bouwen is gebonden aan strikte voorwaarden: de ligging op je perceel, het gebruik van het bouwwerk en de regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving en gemeentelijke Omgevingsplan. Wie alleen de maten checkt, mist het grootste deel van de toets.

In 10 minuten weet je hoe je Regels op de kaart gebruikt zonder te verdwalen – met extra aandacht voor kaartlagen. Waarom dit artikel Je hebt een plan. Je wilt een winkel omzetten naar een woning. Dan start je vaak met één vraag: wat mag hier, op dit adres? Regels op de kaart in het

Een monument verbouwen of anders gebruiken? Start niet met offertes of tekeningen. Start met vergunningcheck van het omgevingsplan, de monumenten- en bouwregels. Dan voorkom je extra rondes, vertraging en kosten. Stap 1 – Denk in activiteiten Onder de Omgevingswet werkt je plan via activiteiten. Deze zijn in de Omgevingswet afzonderlijk vergunningplichtig. Bij monumenten zie je

Ja. De gemeente mag een aangepaste aanvraag beoordelen waarin een vergunningvrij deel buiten de aanvraag valt. Dan moeten de onderdelen bouwkundig én functioneel los van elkaar staan. Heldere tekeningen maken het verschil. De zaak in het kort Een buurman vocht een omgevingsvergunning aan voor een constructieve doorbraak in een woning in Den Haag. De aanvrager

14 januari 2026, Justin van de Grootevheen Een schutting, tuinmuur of hek geeft privacy en duidelijkheid. Toch gaat het vaak mis bij de vraag: mag dit zonder vergunning? Hieronder lees je stap voor stap hoe de regels werken, waar je op let en hoe je problemen voorkomt. Wat telt als erfafscheiding? Een erfafscheiding sluit een

7 januari 2026, Justin van de Grootevheen De eigenaar verfde de bakstenen gevel van zijn pand wit. Het college legde een last onder dwangsom op om de witte verflaag te verwijderen of de gevel anders te verven. Later verkocht de eigenaar het pand en betaalde bijna € 6.000 aan de koper voor herstel van de

Een perceeleigenaar in Breukelen kreeg een last onder dwangsom van het college van burgemeester en wethouders van Stichtse Vecht. Het college eiste verwijdering van een bootoverkapping bij een steiger. Volgens het college ontbrak een omgevingsvergunning. De eigenaar ging in bezwaar, beroep en hoger beroep. Wat speelde er precies? De eigenaar had in 2021 een omgevingsvergunning

Je wil een schuurtje plaatsen, een dakkapel bouwen of een schutting vervangen. Vroeger keek je dan in het Besluit omgevingsrecht en in het bestemmingsplan en vroeg je misschien een omgevingsvergunning aan. Maar sinds de komst van de Omgevingswet is dat veranderd. Er geldt nu een knip tussen de technische bouwactiviteit en de omgevingsplanactiviteit bouwen. Dat

De uitvoerings- en handhavingsstrategie (U&H-strategie) met een uitvoeringsprogramma zijn verplicht onder de Omgevingswet. Maar hoe zorg je dat die strategie meer is dan een papieren tijger? In dit artikel geef ik gemeenten een praktisch kader om de strategie niet alleen juridisch kloppend te maken, maar ook uitvoerbaar en toetsbaar. Waarom is een U&H-strategie nodig? Elke