Uncategorized

Je begint een beroep of bedrijf aan huis. Je hebt ruimte in de garage, werkt op afspraak en noemt je werkzaamheden autopoetsen of detailing. Toch krijg je een brief van de gemeente, bijvoorbeeld na een klacht van de buren. Past jouw bedrijf bij de regels voor het perceel? Controleer de regels voor jouw adres én

28 augustus 2026, Justin van de Grootevheen – leestijd 12 minuten Toezicht en handhaving onder de Omgevingswet krijgen een andere en op onderdelen zwaardere rol. De wet vermindert op verschillende onderdelen de toets vooraf, terwijl het risico en het gemeentelijke werk niet verdwijnt. De Evaluatiecommissie Omgevingswet ziet die ontwikkeling ook. In Werk aan de winkel

7 augustus 2026 | Justin van de Grootevheen  |  JVDG juridisch advies  |  Leestijd: circa 13 minuten Inleiding Vergunningvrij bouwen bestaat onder de Omgevingswet uit twee aparte toetsen: een technische en een ruimtelijke. Zegt uw gemeente dat uw dakkapel, schuur of aanbouw niet vergunningvrij is? Dan bestaat de kans groot dat de gemeente maar één

Justin van de Grootevheen | 17 juli 2026 | Leestijd: ca. 13 minuten, update 30 september 2026 U wilt bouwen. Dan wilt u vooral vooruit. Toch ontstaat de meeste vertraging voordat de eerste paal de grond in gaat. In mijn adviespraktijk zie ik regelmatig dat een bouwmelding wel is ingediend, maar dat andere belangrijke stappen

Justin van de Grootevheen | 8 juli 2026 | Leestijd: ca. 11 minuten Koopt u een woning met een aanbouw, dakkapel of schuur zonder juiste vergunning? Dan koopt u niet alleen extra ruimte. U neemt ook een handhavingsrisico over. Sinds 1 april 2007 kan de gemeente de huidige eigenaar aanspreken op het in stand laten

Justin van de Grootevheen  |  17 juni 2026  |  Leestijd: ca. 5 minuten U wilt een dakkapel plaatsen. De aannemer zegt dat het vergunningvrij is. Maar de gemeente denkt daar anders over en stuurt een handhavingsbrief. Hoe kan dat? Dit artikel legt uit wanneer een dakkapel vergunningvrij is en wanneer het omgevingsplan toch de doorslag

Justin van de Grootevheen  |  5 juni 2026  |  Leestijd: ca. 5 minuten Een omgevingsvergunning voor het bouwen (bouwvergunning) geeft zekerheid – maar geen eeuwige zekerheid. Gebruik je de vergunning lang niet, dan kan de gemeente haar intrekken. Onder de Omgevingswet mag de gemeente al na één jaar zonder gebruik een intrekkingsprocedure starten. Financiering die

Door: Justin van de Grootevheen  |  20 mei 2026  |  Leestijd: ca. 5 minuten Een bijgebouw is een tweede woning als het zelfstandig bewoond kan worden én als er concrete aanwijzingen zijn dat dat ook werkelijk gebeurt. Een keuken of badkamer alleen is daarvoor niet genoeg. Dat bevestigde de Raad van State op 29 april

Door: Justin van de Grootevheen  |  24 april 2026  |  Leestijd: ca. 5 minuten Je opent de brief. De gemeente stelt dat je in overtreding bent. Dat voelt direct serieus. En dat is het ook. Een dwangsom of bouwstop kan al binnen enkele weken volgen. Niet reageren of te laat reageren maakt de situatie snel

Door: Justin van de Grootevheen  |  24 april 2026  |  Leestijd: ca. 5 minuten Je wilt bouwen zonder vergunning. Een schuur, uitbouw, schutting of dakkapel. Dat lijkt eenvoudig. Maar vergunningvrij bouwen is gebonden aan strikte voorwaarden: de ligging op je perceel, het gebruik van het bouwwerk en de regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving en